Informe resumen sobre el Parque Deportivo Los Rosales
Escrito por Vecino/a en Coruña, barrio, infraestructuras
Jesús nos ha preparado este elaborado informe resumen sobre lo que deberían ser las instalaciones deportivas del barrio de Los Rosales. Desde ya, le mostramos nuestro agradecimiento a Jesús por las molestias que se ha tomado en recopilar datos, estudiar los planos, los informes y el material que hay actualmente en torno a este asunto, nos consta que se ha tomado muchas molestias en aportar algo de luz a este espinoso asunto. Os dejo con el informe. Si pincháis los diferentes enlaces a los planos, podréis descargaos una copia de los mismos en formato pdf.
Xoteño, te adjunto una pequeña cronología del desarrollo urbanístico del ámbito de Los Rosales hasta la fecha, en referencia principalmente a las tan nombradas instalaciones deportivas.
En este pequeño comentario se podrá ver en que lugar o parcela estuvieron contempladas y hasta cuando.
Esta información no es más que una aportación de información urbanística para que en base a datos reales y no conjeturas, comentarios y demás figuras del rumor popular, cada cual se haga su composición de lugar.
Al amparo del P.G.O.M. de 1.985:
En el P.G.O.M. de 1.985, se contempló el ámbito de Los Rosales como S.U.N.P., Suelo Urbanizable No Programado, como se observa en los Planos de Ordenación 1,2,3 y 4 del propio P.G.O.M.
Para localizarlo iremos al vértice inferior derecho del plano 1, al vértice inferior izquierdo del plano 2, al vértice superior derecho del plano 3 y finalmente al vértice superior izquierdo del plano 4. El ámbito está repartido entre los 4 planos, pero perfectamente delimitado.
En el P.G.O.M. de 1.985, para el desarrollo del suelo con esta calificación, indica textualmente:“ la ordenación se desarrollará en este suelo a través de Planes Parciales…”.
Con fecha 14-01-91, se aprobó el P.A.U., Plan Actuación Urbanística Los Rosales, con el que se abordaba el desarrollo urbanístico del ámbito.
En el Plano de Zonificación del mismo, identificado con el nº 5, se delimita perfectamente el suelo afectado por el mismo. Como se pude observar ni el suelo que ocupa Peteiro ni el Colegio aledaño, están incluídos dentro del ámbito de la actuación, por lo que todo aquello que se prevea en la misma no les afecta, permaneciendo su suelo con la misma calificación de S.U.N.P.
Como se puede observar en el Plano de Zonificación, plano 5, colindante con el suelo que ocupa Peteiro, hay una parcela con una superficie de 43.178,50 m2 y uso dotacional como Parque Deportivo, que lógicamente esta relacionada en la Memoria del P.A.U los Rosales. Es en ésta donde se reserva suelo para la instalación de instalaciones deportivas.
Con fecha 19-10-92, se aprobó una modificación del P.A.U. Los Rosales, que recogía una alegación de un propietario que demostró tener más superficie de la reconocida, lo que llevó a modificar la superficie total del P.A.U. y consecuentemente las superficies de las distintas parcelas. La parcela de uso dotacional como Parque Deportivo pasó a tener una superficie de 44.834,59 m2.
Al amparo del P.G.O.M. de 1.998:
Como podemos observar en el Plano 6, el suelo Los Rosales se contempla como S.U., es decir Suelo Urbano, en este caso Consolidado y aparecen colindantes dos zonas de Suelo Urbano No Consolidado que aparece en color azul claro.
En los planos 7 y 8 vemos la mayor parte del barrio de los Rosales. Que pasa a ser el A.P.I. D3.01, es decir Área de Planeamiento Incorporado, o lo que es lo mismo, que viene de un planeamiento anterior.
En la parte inferior del Plano 7 y en la parte superior del Plano 8, vemos la zona correspondiente al suelo que ocupa Peteiro, que ya en el Plano 6 aparecía como Suelo Urbano No Consolidado. Identificado como D4.02 con un 7 en grande que indica la ordenanza a la que está sujeto el tipo de edificación que en ella se puede hacer, que en este caso es de Transformación.
Como se puede observar, el suelo que ocupa Peteiro sigue sin estar dentro del ámbito de Los Rosales, sigue sin tener uso dotacional deportivo, sigue siendo un suelo urbanizable como era en el P.G.O.M. de 1.985. Ahora identificado como D4.02 sujeta a la ordenanza 7. Igual que el de la izquierda de los planos 7 y 8 identificada como D4.01, que es donde FONTENLA ha promovido las viviendas libres y está promoviendo las protegidas. Tienen la misma calificación la D4.01 y la D4.02.
Curiosamente en estos mismos planos, también podemos ver que la zona que en el plano 5 del P.A.U. Los Rosales de 1.991, colindante con Peteiro, aparece como Parque Deportivo con una superficie de 43.178,50 m2, en los planos 7 y 8 pasa a ser E.L., Espacio Libre, o lo que es lo mismo zona verde. De un plumazo se han cargado los usos dotacionales deportivos previstos en el P.A.U. Los Rosales de 1.991.
A mi modo de entender, la legislación está bastante clara y si en un A.P.I., prevalece lo que estipulaba el Plan del que procediese, y en aquel esa parcela con una superficie de 44.834,50 m2 tenía uso dotacional como Parque Deportivo, debe tener el mismo uso en el A.P.I. D3.01 del P.G.O.M. de 1.998.
Previsto en la Aprobación Inicial del P.G.O.M de fecha 01-12-09:
Encabezo como previsto ya que todo lo que contempla ese documento es susceptible de modificación, bien en función de las alegaciones que se puedan presentar en el periodo de exposición pública que establece la ley y que éstas sean admitidas o bien por alguna consideración de la Xunta que es quien finalmente tiene que aprobar el documento definitivo.
En este documento, el ámbito de Los Rosales, que en el P.G.O.M. del 85 aparecía como S.U.N.P., que en el 91 se desarrolló a través del P.A.U. Los Rosales, que en el P.G.O.M.
del 98, aparece como el A.P.I. D3.01, ahora ya aparece como urbano consolidado al estar desarrollado casi íntegramente.
La D4.01 que aparecía como tal en el P.G.O.M. del 98, que está siendo promovida por FONTENLA, al no estar finalizado su desarrollo, pasa a estar contemplada como el A.P.I K.19.
La D4.02 que aparecía como tal en el P.G.O.M. del 98, que es el suelo de Peteiro, no se inició su desarrollo, por lo que no pasa a ser un A.P.I como la de FONTENLA. Pasa a ser el polígono POL L20.
Este polígono se rige por lo contemplado en el convenio firmado entre el titular del suelo del D4.02 del P.G.O.M. del 98, Peteiro y el Concello de A Coruña. Resumo lo más significativo de las condiciones urbanísticas de dicho convenio:
Superficie del polígono: 53.145,49 m2.
- Esta superficie está integrada por el suelo de Peteiro que en el P.G.O.M. del 85 era S.U.N.P., en el del 98 seguía siendo suelo urbanizable de transformación con la denominación D4.02 y el suelo del Concello, que en el P.G.0.M. del 85 era S.U.N.P,, en el 91 al integrarlo en el P.A.U. Los Rosales pasó a tener uso como Parque Deportivo y que en el P.G.O.M. del 98, bajo la cualificación como A.P.I. D3.01 paso a ser Espacio Libre o zona verde.
Edificabilidad generada: 20.340 m2
Calificación del suelo: Urbano No Consolidado
- Como tal urbano no consolidado está sujeto a una cesión del 10 % de la edificabilidad total al Concello, que tomará posesión de esa edificabilidad ya urbanizada, asumiendo el resto del polígono los gastos de urbanización correspondientes a ese 10 %. Así mismo estará sujeto a un mínimo de vivienda sujeta a algún tipo de protección. En este caso el 40%.
Edificabilidad máxima lucrativa para Peteiro: 18.306 m2
- De los cuales como vivienda libre serán como máximo: 10.983,60 m2
- De los cuales como vivienda protegida serán como mínimo: 7.322,40 m2
Edificabilidad municipal por cesión: 2.034 m2
Coeficiente de edificabilidad lucrativa para Peteiro: 1,26%
- Ésta está calculada en base a que la ficha catastral dice que Peteiro tiene 14.587 m2. El P.G.O.M. del 98 le asignaba una superficie de 11.300 m2, deberá regularizarla mediante levantamiento topográfico. Si este coeficiente lo calculamos en base a la superficie de 11.300 m2, el coeficiente pasaría a ser el 1,62%.
Espacios libres, zonas verdes: 43.808,95 m2
Plazos de ejecución:
- Peteiro se compromete a dejar libre la parcela y estar funcionando en otra ubicación en el plazo máximo de 4 años desde la fecha de Aprobación Definitiva del P.G.O.M. No pudiendo solicitar licencias de construcción sin haber acreditado su puesta en marcha en su nueva ubicación.
- Se compromete a presentar los Proyectos de Urbanización y Equidistribución en el plazo máximo de 2 años desde la fecha de Aprobación Definitiva del P.G.O.M.
- Contratar y costear las obras de urbanización. Las tendrá que costear íntegramente y de esta manera el Concello obtendrá 2.034 m2 de edificabilidad urbanizada a coste cero y una zona verde ejecutada de 43.808,95 m2.
Convenio
Resumiendo:
- En el P.G.O.M. de 1.985, el suelo en el que se encuentra el que ocupa hoy el barrio de Los rosales aparece como S.U.N.P.
- Al amparo de este P.G.O.M. se desarrolla el P.A.U. Los Rosales de 1.991, modificado el 19-10-92, que dentro de su delimitación no incluye la parcela de Peteiro, pero si contempla una parcela colindante con la anterior con una superficie de 44.834.50 m2 de uso dotacional como Parque Deportivo.
La parcela de Peteiro queda fuera del P.A.U. y sigue manteniendo su calificación de S.U.N.P.
- En el P.G.O.M. de 1.998, el ámbito se contempla en el mismo como A.P.I. D3.01, pasando la parcela de uso dotacional en la que se preveía el equipamiento deportivo a espacio libre, o zona verde.
- En la Aprobación Inicial de P.G.O.M. en trámite, se sigue manteniendo la zona verde, esta vez integrada en el POL L20.
- Como se ve claramente en la documentación urbanística, en ningún momento estuvieron previstas ni contempladas instalaciones deportivas en el suelo de Peteiro, si en la parcela colindante en el P.A.U del 91.
- Pero ya no lo están desde que se aprobó el P.G.O.M. de 1.998, momento en que pasó a ser zona verde. Aunque repito que considero que si estaba en P.A.U Los Rosales de 1.991, debería estar en el A.P.I. D3.01 que se incluye en dicho P.G.O.M.
- Lo que ya no tengo claro es que pasados 11 años desde su Aprobación Definitiva hasta donde se puede reclamar en estos momentos. Un abogado experto en urbanismo, en A Coruña hay algunos buenos, sería quien debiera decirlo.
Si te interesó este artículo, deberías leer estos:
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Juer, no he entendido nada. Mira que la clá política gusta de acronimizar todo lo acronimizable para que el profano no entienda nada y así poder metérsela más doblada.
A fin de cuantas, creo que lo que se dice es que lo prometido (en el primer plan) se ha perdido una vez vendido (el barrio), no?
Lo mismo que tu Miguel, no me enterado de nada. Creo que se trata de eso. Complicarlo mucho para meterla doblada.
Impresionante cronología.
Yo creo que el resumen final es claro : mos hemos quedado sin instalciones deportivas :
- Como se ve claramente en la documentación urbanística, en ningún momento estuvieron previstas ni contempladas instalaciones deportivas en el suelo de Peteiro, si en la parcela colindante en el P.A.U del 91.
- Pero ya no lo están desde que se aprobó el P.G.O.M. de 1.998, momento en que pasó a ser zona verde. Aunque repito que considero que si estaba en P.A.U Los Rosales de 1.991, debería estar en el A.P.I. D3.01 que se incluye en dicho P.G.O.M.
- Lo que ya no tengo claro es que pasados 11 años desde su Aprobación Definitiva hasta donde se puede reclamar en estos momentos. Un abogado experto en urbanismo, en A Coruña hay algunos buenos, sería quien debiera decirlo.
Vale, informe acojonante, ininteligible pero acojonante. Resumen harán lo que les dé la santísima gana como siempre ¿por qué? porque no hacemos nada para impedirlo, porque en el fondo a ninguno nos importa un pimiento el asunto, y para alguien al que le importó que fue la asociación vecinal pues la dejamos casi sola, baste ver el mogollón que fuímos a las protestas (en sentido sarcástico claro, pues yo era de los que no estaba). Y por encima el gachí este tan enterao nos sugiere un abogado bueno en temas urbanísticos, te has lucido y ¿a quien le pasamos la minuta majete? ¿a Losada? ¿a la Obdulia? ¿a la Mar (auténtica alma mater de todo este desaguisado y te lo dice quien sabe)? ¿a Tello? ¿a López Rico? y además ¿para qué? si esto no le importa a nadie más que a Peteiro y los constructores que son los que se meten la pasta en el bolsillo. Y supongo que en cualquier momento saldrá la asociación a decir lo que piensa sobre el asunto y la pondremos podre que eso se nos da muy bien,(¿por cierto en qué andará metida que hay movimiento por la Casa de la Pita con algo de ellos?). Sinceramente pienso que hace mucho que en Casa Pita tenían tomada la decisión de que instalaciones deportivas de Los Rosales NADA, así que será un éxito si los puñeteros edificios no nos joden lo que quede de espacio verde, y por cierto si queda ese espacio esa medalla se la pondrá el sr. Carrillo y sus chicos que en Casa Pita saben como se lo han currao. Asco de gobernantes y desidia ciudadana.
Hombre Funcionario, creo que el esfuerzo de recopilación de datos, visitas a urbanismo e intento de adecuación del lenguaje técnico para que lo podamos entender todos que ha hecho Jesús, merece un poco de respeto por nuestra parte. A él ni le va ni le viene este asunto, le pedí un día si nos podía decir dónde irían situados los edificios de Peteiro y Jesús, con total desinterés, se ofreció a analizar cómo estaba la situación en la zona de Peteiro. Creo que no es de recibo el lenguaje que utilizas para referirte a él.
Vale Xoteño, que el hombre no tiene la culpa, pero es que esto de nuestras NO instalaciones deportivas y la forma en cómo edifican los de Casa Pita me saca de mis casillas, coño no hay más que ver el tocho de Fontenla camino del monte de San Pedro y la “cosa” que están haciendo al lado. Y lo del abogado me salió a mala leche, si no movemos el culo para una concentración o lo que fuera que hicieran los de la asociación que puñetas vamos a pagar un abogado. Reconozco que las formas no fueron las mejores pero tanta tomadura de pelo urbanística es intolerable, es que ya da noxo hablar de este tema. Me excuso pero me ratifico un noxo de asunto.
Funcionario, en el contenido de tu discurso estoy bastante de acuerdo, de hecho, creo que los políticos y los especuladores se aprovechan de la inacción habitual de los vecinos para hacer lo que les da la real gana.
En octubre de 2007 la concejala Barcón explicó en Los Rosales como quedaría Maderas Peteiro. Y ahora sale un informe resumen del parque deportivo. La asociacón de vecinos también lo explicó en su dia o falla la memoria? Por qué no se movió en barrio entonces? Los planos están a disposición de todos los vecinos para su consulta, el asunto quizás está en la explicación de la asociación o en cómo se movió.
Bien. A quien le rebanamos el pescuezo ahora?
(politicamente hablando, claro. ¿no?)
Miguel tu puedes tener información de segunda mano en la asociación y no la desperdicies. No cabe duda de tus intenciones (politicamente hablando) pero tienes que elegir.
Resumiendo: Si tiene barba San Antón y si no La Purísima Concepción
El Ayuntamiento para que le salga a coste cero trasladar Peteiro,le dá un coeficiente para que pueda edificar,pero aún así aunque se dedique un porcentaje a edificar aún queda mucha zona para poder hacer las instalaciones deportivas “és lo que pienso yo”,aún así,yo y muchos vecinos estaríamos interesados en éste tema porque si ésto sigue adelante jamás habrá ésta oportunidad de que las instalaciones deportivas se lleven a cabo ya que no habrá terreno en el barrio para construirlas.
Yo estaría dispuesto en que un abogado de urbanismo observáse éste artículo y planos y decida haber lo que se podría hacer porque si ésto se lleva adelante nos quedamos sin instalaciones deportivas para siempre Srs.
Srs vecinos si estáis interesados en escribir en el blog y llevar éste tema a un abogado de urbanismo y que estudie el caso,por mi parte estaría dispuesto en el asunto,Srs vecinos se podría frenar ésto ya que éstas instalaciones estaban como proyecto y de un soplo nos vamos a quedar sin ellas.
Para Jesús,el que escribió el artículo y está informado sobre el tema,¿Podríamos denunciar ésto?Como comentas habría que consultarlo con un abogado de urbanismo,yo por mi parte estoy interesado en éste tema y seguro que muchos vecinos también.
SRS VECINOS CON ÉSTE CAMBIO DE PROYECTO NOS QUEDAMOS SIN INSTALACIONES DEPORTIVAS “ÉSTO ÉS DENUNCIABLE” “QUE NO SE RÍAN DE NOSOTROS POR FAVORRRRRRRR”
YO CON MI VERDAD Y CON PLANOS JUSTIFICABLES VOY SI HACE FALTA HASTA JUNTO DEL REY,NI DIOS SE RÍE DE Mí CON LA VERDAD POR DELANTE, !!! LO TENGO MUY CLARO !!!
Eres demasiado optimista. Aqui lo que cuenta es el Euro, la verdad no es rentable.
Mañana tengo unos resultados médicos que me traen por la calle de la amargura, desearme suerte y contagiarme algo de ese optimismo que tiene EDP
Mucha suerte Vázquez, seguro que sale todo bien, te lo mereces.
Ya lo sé Vázquez,aquí lo que manda és la especulación y el euro,nosotros a votar y ellos a hacer los que les venga en gana,de todas formas tengo éste articulo en favoritos,ya me informaré más sobre éste tema por mi cuenta.
Jesús, muchas gracias por el articulo.
A mi parece un poco rollo demás, el resumen es más fácil,
1) el concello tenía que haber obligado a la junta de compensación de Los Rosales (Promotores) a demoler las viviendas que hay en 4 vientos antes de permitir la disolución de tal junta (ahora hostias en vinagre).
2) el concello tenía que haber puesto un parque en 4 vientos y si hubiese querido pistas deportivas sin cubrir que no suman edificabilidad.
3) el concello siguiendo su tónica habitual con independencia de quien dirigiese urbanismo, passssssa de todo.
4) el concello ahora revisa el plan y ve la oportunidad de quitarse de encima a Peteiro (tan molesto para los vecinos) y endosarle la construcción de un parque.
5) esto sería muy bonito si no fuese porque esta operación supone ENAJENACIÓN DE SUELO PÚBLICO además de darle a Peteiro el DOBLE de lo que podía construir.
6) Ahora que cada cual valore, si es conveniente para el barrio y si a otros promotores de esta ciudad les tratan de la misma manera.
Yo también lo resumo:
* Cuando compramos las viviendas en 4 vientos iba a ir un parque deportivo, y no era una promesa de las promotoras como dijo CaraCartón, digo… Mar Barcón, sino que era un documento oficial del ayuntamiento
* Por arte de magia el parque deportivo se queda en parque a secas.
* A Peteiro le permiten coger parte del parque para construir viviendas (sumando esa parte a su parcela) y así conseguir que se vaya
Ahora las conclusiones:
* No va a haber instalaciones deportivas de ningún tipo en 4 vientos.
* Pero Mar Barcón y el Alcalde prometieron públicamente hacer estas instalaciones delante del Carrefour
* Pero de esa promesa pues… “na de na”, la recuperarán para las siguientes elecciones y habrá alguno que se la crea.
* Yo ya tengo claro que AL PSOE NO LO VOY A VOTAR EN LAS PRÓXIMAS ELECCIONES LOCALES (lo grito para que quede claro). Simple y llanamente porque pienso que en este tema nos han tomado el pelo desde hace años y lo siguen haciendo.
Como siempre las explicaciones de Criticón claras y resumiditas, a lo mejor por eso escuecen como una hemorroide en el culo municipal. Muaddib has puesto el punto final que faltaba al comentario de Criticón y no puedo estar más de acuerdo por mucho que le joda al agradecido personal de los aledaños de la Casa pita ¿verdad Tristán “Navaja”? mira no te esfuerces que todo dios tiene las cosas muy claritas por estos lares, y si no al tiempo…
Bueno, arrieritos somos y en las urnas nos acordaremos.
PD: Tristán, a tí te he entendido menos que a Jesús, a quien agradezco el palizón que se ha pegao.
Ojito que yo solo resumo, si pongo mis conclusiones , me censuran el comentario
Y es de agradecer el esfuerzo de Jesús, de eso no tengo duda.
Y para las hemorroides, HEMOAL MUNICIPAL!!
Criticón-Muaddib ,buen resumen,gracias a los dos por tan buen resumen,cada vez tengo más claro a quién volveré a votar en las municipales,aunque total en política siempre és el mismo perro con distinto collar…
11 años de mentiras…. 11 años haciéndonos creer que como barrio moderno que somos y “bien planificado” íbamos a tener de todo…. que sería una ciudad dentro de la ciudad de La Coruña. ¿y qué tenemos?
Una guardería insignificante, un parque en cuesta en el que los niños no pueden ni jugar al fútbol y menos si los bajas sin el neopreno porque se quedan tiesos, una biblioteca minúscula en la que de una lista de 10 libros no tenían ninguno, los tenían que pedir a otro lado porque aquí solo pueden leerse cosas del rojerío, cero servicios, cero comercio, cero de todo.
Es lo que tiene el nazional-socialismo del cotarro (perdón, Ayuntamiento) coruñés…….. no se pueden mentir durante tanto tiempo y que no se destape la perdiz…. seguro que el bipartido no se embolsaba lo suficiente para retirarse de por vida con la comisión urbanística y han estirado el tema.
Conclusión: nos quedamos sin espacio deportivo, ese que iba a tener de todo: gimnasio, piscinas, no sé cuantas pistas….. etc
Todo bien, solo fué un susto, ¡Joer que alivio!. Gracias
Enhorabuena, Vázquez.
Mariam, en algún otro comentario he leído, perdona si estoy equivicado, que eres concejal del PP. Si es así me parece un poco cínico, cuando menos, tu comentario, ya que como concejal debieras estar al corriente de todo esto y haberlo hecho público con anterioridad, que como bien dices en 11 años has tenido tiempo.
Peor es si siendo concejal no lo sabías, ya que entonces eres bastante negligente y deberías ser automáticamente cesada. Para parásitos ya hay bastantes funcionarios en el concello.
Me alegro por ti Vázquez.
Jesús le ha DAO, cuando fue lo del Portiño, Pilar Farjas dio candela de lo lindo en la asamblea vecinal, creo que no se encendía así ni en los plenos municipales, pero con este tema no se dió caña, la verdad no recuerdo si el PP mandó a alguna de las concejalas que vive en el barrio, alguien se acuerda de este detalle? parece muy importate que el PP local se posicione con este tema, me extraña tanto silencio
Enfrente de Peteiro, consultado a uno de los mejores, quizá al mejor, abogado experto en urbanismo de esta ciudad, este me indica que efectivamente el cambio de uso de una parcela que se establecío en un Plan Parcial o Plan de Actuación Urbanística, en una posterior revisión puede ser denunciable.
Pero también me dice que el uso como Dotacional Parque Deprotivo es compatible con el de Espacio Libre o Zona verde. Es compatible ya que no genera ninguna plusvalía y además es de carácter público y social en ambos casos. Incluso en una zona verde, si le hacen unas pistas exteriores para cualquier actividad deportiva ya se consideraría Parque Deportivo.
O sea que no hay gran cosa que hacer.
Un saludo.