Hace unas dos semanas que instalaban el primer paso de peatones elevado a la altura del colegio PP. Escolapios. Pues hoy se han puesto a instalar el segundo en otro lugar estratégico de paso de niños: en Alcalde Suárez Ferrín, a la salida de la plaza elíptica por la zona más cercana a la tienda de chuches.

Está claro que los “policías acostados” del barrio tienen los días contados. Sinceramente, opino que es una buena noticia.

Estos días hemos recibido muchos emails de vecinos preocupados por si su edificio queda fuera de ordenación con el nuevo PGOM. Muchos están llamando a sus administradores, quienes los están tranquilizando diciendo que la gran mayoría del barrio no tiene este problemón.

El caso es que nadie las tiene todas consigo y, por eso, hacemos un llamamiento a los entendidos en temas de urbanismo para que nos informen de si es cierto lo que dicen los administradores.

Sea como sea, os dejamos diversa documentación para que vosotros mismos valoréis la gravedad del asunto.

• Explicación de lo que significa, y que consecuencias tiene, que un edificio quede fuera de ordenación. No dejéis de leerlo más abajo.
• Plano del barrio referido en el nuevo plan.
• Nueva normativa (con alusiones al plano anterior).
• Escrito de alegación al PGOM en caso de que nuestro edificio esté fuera de ordenación.

Edificios fuera de ordenación

Un edificio fuera de ordenación por razón de su altura es una edificación legal erigida al amparo de una ordenación urbanística anterior que contraviene lo dispuesto en el nuevo planteamiento.

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Tal y como adelantamos en el mes de noviembre, por fin darán comienzo las obras de acondicionamiento del entorno de la iglesia del Barrio. Aquí tenéis de nuevo una imagen el proyecto.

Vía: AVV.

Hace casi un año sugeríamos la instalación de una de las casetas-terrazas de María Pita en nuestro barrio y hoy en La Voz de Galicia vuelven a hablar de la retirada de estas terrazas de la plaza de María Pita, vuelve a salir a la palestra Zaera y su proyecto de remodelación de aquel entorno. Pues nosotros volvemos a insistir en nuestra petición de una o varias de esas construcciones para nuestra Plaza Elíptica. Al igual que se hizo con los arcos de la plaza, que se reutilizaron, no parece mala idea reutilizar estas casetas para nuestra plaza. Podrían poner un par de cafeterías-terrazas-ambigús en la zona más próxima al Centro Cívico, destinar alguna para fines sociales, como lugar de ensayo para grupos musicales, local para la asociación de vecinos, mesas para que jueguen las partidas nuestros mayores….

Aunque la idea principal sería la instalación de una terraza, para que los padres pudieran tomarse “un fanta” mientras vigilan a sus juguetones niños en la plaza.

Vamos Alcalde, que sin gastar dinero, quedaría muy bien con Los Rosales, ¡anímese hombre!

En Novo Mesoiro, como acabo de comentar, van a sustituir todos los “policías acostados” por pasos de peatones elevados. Hoy, en el paso que hay en la salida del colegio Calasanz, los empleados de Rivas Boquete están destrozando el recién estrenado rebaje de la acera, pagado con los fondos Feil no hace ni dos meses. La única explicación que se me ocurre es que estén preparando la instalación de un paso de peatones elevado.

Sea como sea, da dolor de corazón (bueno y de oídos, porque el operario no paró de trabajar con el martillo hidráulico mientras pasaban los niños a un metro de la zona) da dolor de corazón decía ver como una obra recién hecha acaba destrozada tan solo unos días después de finalizarla. Así se administra lo público en esta ciudad.

Actualización por Rancilio (17:10 horas)

Confirmado. Se está instalando un paso elevado en esta zona.

El centro, que se construirá por iniciativa privada, albergará el Palacio del Hielo y una piscina olímpica
El triángulo de centros deportivos formado por las instalaciones de San Amaro-A Torre y San Diego tendrá su tercer vértice en Los Rosales. Francisco Vázquez asegura que el complejo será de características similares al de San Diego y que, entre otras instalaciones, albergará una pista de patinaje sobre hielo y una piscina olímpica (de 50 metros de longitud). El Ayuntamiento quiere completar la oferta deportiva en San Pedro creando itinerarios para montar a caballo en el futuro Parque Atlántico.

Vázquez apunta que el Concello se limitará a adquirir los terrenos sobre los que se construirá la instalación, para cederlos posteriormente a los promotores del complejo deportivo de Los Rosales. «Estamos negociando con distintas empresas interesadas en ejecutar la obra», matiza.

El alcalde señala que el futuro centro se convertirá en «la puerta de entrada del parque de San Pedro» y prestará servicio a la zona de Los Rosales, el Agra do Orzán y San Pedro de Visma. Entre las posibles ubicaciones que se barajan figura un solar actualmente dedicado a cultivos situado en las inmediaciones del centro comercial Los Rosales.

Según apunta Vázquez, el centro será similar al inaugurado el viernes en San Diego, es decir, contará con un pabellón polideportivo, piscina climatizada y gimnasios con la más moderna tecnología. En este caso, la piscina tendrá 50 metros de longitud, lo que permitirá celebrar competiciones oficiales de natación.

Pero la estrella del recinto será el Palacio del Hielo, una pista de patinaje que se podrá utilizar durante todo el año y que sustituirá a las instalaciones que ocasionalmente se abren al público en el Coliseo.

Fuente: Buscavoz

Jesús nos ha preparado este elaborado informe resumen sobre lo que deberían ser las instalaciones deportivas del barrio de Los Rosales. Desde ya, le mostramos nuestro agradecimiento a Jesús por las molestias que se ha tomado en recopilar datos, estudiar los planos, los informes y el material que hay actualmente en torno a este asunto, nos consta que se ha tomado muchas molestias en aportar algo de luz a este espinoso asunto. Os dejo con el informe. Si pincháis los diferentes enlaces a los planos, podréis descargaos una copia de los mismos en formato pdf.

Xoteño, te adjunto una pequeña cronología del desarrollo urbanístico del ámbito de Los Rosales hasta la fecha, en referencia principalmente a las tan nombradas instalaciones deportivas.

En este pequeño comentario se podrá ver en que lugar o parcela estuvieron contempladas y hasta cuando.

Esta información no es más que una aportación de información urbanística para que en base a datos reales y no conjeturas, comentarios y demás figuras del rumor popular, cada cual se haga su composición de lugar.

Al amparo del P.G.O.M. de 1.985:

En el P.G.O.M. de 1.985, se contempló el ámbito de Los Rosales como S.U.N.P., Suelo Urbanizable No Programado, como se observa en los Planos de Ordenación 1,2,3 y 4 del propio P.G.O.M.

Para localizarlo iremos al vértice inferior derecho del plano 1, al vértice inferior izquierdo del plano 2, al vértice superior derecho del plano 3 y finalmente al vértice superior izquierdo del plano 4. El ámbito está repartido entre los 4 planos, pero perfectamente delimitado.

Planos 1, 2, 3, 4.

En el P.G.O.M. de 1.985, para el desarrollo del suelo con esta calificación, indica textualmente:“ la ordenación se desarrollará en este suelo a través de Planes Parciales…”.

Con fecha 14-01-91, se aprobó el P.A.U., Plan Actuación Urbanística Los Rosales, con el que se abordaba el desarrollo urbanístico del ámbito.

En el Plano de Zonificación del mismo, identificado con el nº 5, se delimita perfectamente el suelo afectado por el mismo. Como se pude observar ni el suelo que ocupa Peteiro ni el Colegio aledaño, están incluídos dentro del ámbito de la actuación, por lo que todo aquello que se prevea en la misma no les afecta, permaneciendo su suelo con la misma calificación de S.U.N.P.

Plano 5

Como se puede observar en el Plano de Zonificación, plano 5, colindante con el suelo que ocupa Peteiro, hay una parcela con una superficie de 43.178,50 m2 y uso dotacional como Parque Deportivo, que lógicamente esta relacionada en la Memoria del P.A.U los Rosales. Es en ésta donde se reserva suelo para la instalación de instalaciones deportivas.

Con fecha 19-10-92, se aprobó una modificación del P.A.U. Los Rosales, que recogía una alegación de un propietario que demostró tener más superficie de la reconocida, lo que llevó a modificar la superficie total del P.A.U. y consecuentemente las superficies de las distintas parcelas. La parcela de uso dotacional como Parque Deportivo pasó a tener una superficie de 44.834,59 m2.

Al amparo del P.G.O.M. de 1.998:

Como podemos observar en el Plano 6, el suelo Los Rosales se contempla como S.U., es decir Suelo Urbano, en este caso Consolidado y aparecen colindantes dos zonas de Suelo Urbano No Consolidado que aparece en color azul claro.

Plano 6

En los planos 7 y 8 vemos la mayor parte del barrio de los Rosales. Que pasa a ser el A.P.I. D3.01, es decir Área de Planeamiento Incorporado, o lo que es lo mismo, que viene de un planeamiento anterior.

En la parte inferior del Plano 7 y en la parte superior del Plano 8, vemos la zona correspondiente al suelo que ocupa Peteiro, que ya en el Plano 6 aparecía como Suelo Urbano No Consolidado. Identificado como D4.02 con un 7 en grande que indica la ordenanza a la que está sujeto el tipo de edificación que en ella se puede hacer, que en este caso es de Transformación.

Planos 7 y  8

Como se puede observar, el suelo que ocupa Peteiro sigue sin estar dentro del ámbito de Los Rosales, sigue sin tener uso dotacional deportivo, sigue siendo un suelo urbanizable como era en el P.G.O.M. de 1.985. Ahora identificado como D4.02 sujeta a la ordenanza 7. Igual que el de la izquierda de los planos 7 y 8 identificada como D4.01, que es donde FONTENLA ha promovido las viviendas libres y está promoviendo las protegidas. Tienen la misma calificación la D4.01 y la D4.02.

Curiosamente en estos mismos planos, también podemos ver que la zona que en el plano 5 del P.A.U. Los Rosales de 1.991, colindante con Peteiro, aparece como Parque Deportivo con una superficie de 43.178,50 m2, en los planos 7 y 8 pasa a ser E.L., Espacio Libre, o lo que es lo mismo zona verde. De un plumazo se han cargado los usos dotacionales deportivos previstos en el P.A.U. Los Rosales de 1.991.

A mi modo de entender, la legislación está bastante clara y si en un A.P.I., prevalece lo que estipulaba el Plan del que procediese, y en aquel esa parcela con una superficie de 44.834,50 m2 tenía uso dotacional como Parque Deportivo, debe tener el mismo uso en el A.P.I. D3.01 del P.G.O.M. de 1.998.

Previsto en la Aprobación Inicial del P.G.O.M de fecha 01-12-09:

Encabezo como previsto ya que todo lo que contempla ese documento es susceptible de modificación, bien en función de las alegaciones que se puedan presentar en el periodo de exposición pública que establece la ley y que éstas sean admitidas o bien por alguna consideración de la Xunta que es quien finalmente tiene que aprobar el documento definitivo.

En este documento, el ámbito de Los Rosales, que en el P.G.O.M. del 85 aparecía como S.U.N.P., que en el 91 se desarrolló a través del P.A.U. Los Rosales, que en el P.G.O.M.

del 98, aparece como el A.P.I. D3.01, ahora ya aparece como urbano consolidado al estar desarrollado casi íntegramente.

La D4.01 que aparecía como tal en el P.G.O.M. del 98, que está siendo promovida por FONTENLA, al no estar finalizado su desarrollo, pasa a estar contemplada como el A.P.I K.19.

La D4.02 que aparecía como tal en el P.G.O.M. del 98, que es el suelo de Peteiro, no se inició su desarrollo, por lo que no pasa a ser un A.P.I como la de FONTENLA. Pasa a ser el polígono POL L20.

Plano 9 y Ficha POL L20

Este polígono se rige por lo contemplado en el convenio firmado entre el titular del suelo del D4.02 del P.G.O.M. del 98, Peteiro y el Concello de A Coruña. Resumo lo más significativo de las condiciones urbanísticas de dicho convenio:

Superficie del polígono: 53.145,49 m2.

- Esta superficie está integrada por el suelo de Peteiro que en el P.G.O.M. del 85 era S.U.N.P., en el del 98 seguía siendo suelo urbanizable de transformación con la denominación D4.02 y el suelo del Concello, que en el P.G.0.M. del 85 era S.U.N.P,, en el 91 al integrarlo en el P.A.U. Los Rosales pasó a tener uso como Parque Deportivo y que en el P.G.O.M. del 98, bajo la cualificación como A.P.I. D3.01 paso a ser Espacio Libre o zona verde.

Edificabilidad generada: 20.340 m2

Calificación del suelo: Urbano No Consolidado

- Como tal urbano no consolidado está sujeto a una cesión del 10 % de la edificabilidad total al Concello, que tomará posesión de esa edificabilidad ya urbanizada, asumiendo el resto del polígono los gastos de urbanización correspondientes a ese 10 %. Así mismo estará sujeto a un mínimo de vivienda sujeta a algún tipo de protección. En este caso el 40%.

Edificabilidad máxima lucrativa para Peteiro: 18.306 m2

- De los cuales como vivienda libre serán como máximo: 10.983,60 m2

- De los cuales como vivienda protegida serán como mínimo: 7.322,40 m2

Edificabilidad municipal por cesión: 2.034 m2

Coeficiente de edificabilidad lucrativa para Peteiro: 1,26%

- Ésta está calculada en base a que la ficha catastral dice que Peteiro tiene 14.587 m2. El P.G.O.M. del 98 le asignaba una superficie de 11.300 m2, deberá regularizarla mediante levantamiento topográfico. Si este coeficiente lo calculamos en base a la superficie de 11.300 m2, el coeficiente pasaría a ser el 1,62%.

Espacios libres, zonas verdes: 43.808,95 m2

Plazos de ejecución:

- Peteiro se compromete a dejar libre la parcela y estar funcionando en otra ubicación en el plazo máximo de 4 años desde la fecha de Aprobación Definitiva del P.G.O.M. No pudiendo solicitar licencias de construcción sin haber acreditado su puesta en marcha en su nueva ubicación.

- Se compromete a presentar los Proyectos de Urbanización y Equidistribución en el plazo máximo de 2 años desde la fecha de Aprobación Definitiva del P.G.O.M.

- Contratar y costear las obras de urbanización. Las tendrá que costear íntegramente y de esta manera el Concello obtendrá 2.034 m2 de edificabilidad urbanizada a coste cero y una zona verde ejecutada de 43.808,95 m2.

Convenio

Resumiendo:

- En el P.G.O.M. de 1.985, el suelo en el que se encuentra el que ocupa hoy el barrio de Los rosales aparece como S.U.N.P.

- Al amparo de este P.G.O.M. se desarrolla el P.A.U. Los Rosales de 1.991, modificado el 19-10-92, que dentro de su delimitación no incluye la parcela de Peteiro, pero si contempla una parcela colindante con la anterior con una superficie de 44.834.50 m2 de uso dotacional como Parque Deportivo.

La parcela de Peteiro queda fuera del P.A.U. y sigue manteniendo su calificación de S.U.N.P.

- En el P.G.O.M. de 1.998, el ámbito se contempla en el mismo como A.P.I. D3.01, pasando la parcela de uso dotacional en la que se preveía el equipamiento deportivo a espacio libre, o zona verde.

- En la Aprobación Inicial de P.G.O.M. en trámite, se sigue manteniendo la zona verde, esta vez integrada en el POL L20.

- Como se ve claramente en la documentación urbanística, en ningún momento estuvieron previstas ni contempladas instalaciones deportivas en el suelo de Peteiro, si en la parcela colindante en el P.A.U del 91.

- Pero ya no lo están desde que se aprobó el P.G.O.M. de 1.998, momento en que pasó a ser zona verde. Aunque repito que considero que si estaba en P.A.U Los Rosales de 1.991, debería estar en el A.P.I. D3.01 que se incluye en dicho P.G.O.M.

- Lo que ya no tengo claro es que pasados 11 años desde su Aprobación Definitiva hasta donde se puede reclamar en estos momentos. Un abogado experto en urbanismo, en A Coruña hay algunos buenos, sería quien debiera decirlo.

Como todos sabéis, hace ya varios meses que finalizaron las obras de los pisos y apartamentos de lujo que Construcciones Fontenla estaban haciendo en la parte alta del barrio. Todo parecía presagiar que el edificio de cuatro plantas que tenían que construir por imperativo legal, para viviendas de protección oficial, no iba a levantarse nunca.

Pero no, no ha sido así. Aunque con cierto retraso, Fontenla ya ha iniciado las obras de construcción de este segundo edificio de la promoción, en el que habrá ocho viviendas de protección oficial, distribuídas en un edificio de cuatro plantas que va a quedar muy pegado al edificio principal.

En las fotografías podéis ver el avanzado estado en el que se encuentra ya la estructura del edificio.

Como podéis observar en la columna derecha, hemos implementado un nuevo complemento informativo en el blog. Se trata de un pequeño espacio en el que iremos volcando pequeñas noticias, curiosidades, anuncios por palabras y demás flashes informativos breves que, sin tener la entidad propia de un artículo del blog, si que pueden resultar de mucho interés para los lectores.

Como véis, la herramienta utilizada es Twitter, una herramienta que ya ha demostrado su potencial, cada vez más seguida por los internautas y que creemos que se adapta perfectamente a la idea que se nos ha planteado de manteneros más y mejor informados.

Como podéis ver, hoy hablamos, por ejemplo, de que se ha cambiado el tipo de iluminación navideña en el barrio, iluminación que se va a ver afectada por la falta de poda de los árboles de Manuel Azaña. Contamos también que los sábados, la entrada al Castillo de San Antón es gratuíta todo el año… pero también queremos insertar ahí aquellas pequeñas cosas que alguno de vosotros quiera compartir, tal vez algún aviso de actividad, la venta de algún producto, una pérdida. Si es así, enviarnos un correo electrónico, a través de la página de contacto del blog y estudiaremos el incluirla en la herramienta.

Aprovechamos esta ocasión para hacer algo que no hacemos con la debida y merecida profusión, os damos a todos las gracias por seguirnos, por vuestra fidelidad y por vuestra paciencia con nosotros. Nos seguimos viendo en los comentarios y ahora, si queréis, también en Twitter.

Como siempre, seguimos abiertos a nuevas sugerencias, nuevas ideas y nuevos proyectos que nos aportéis. Después de tres años, la ilusión sigue siendo la misma y eso es gracias a vosotros.